Verkauf privater Immobilien: Geschäftshäuser

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Sommerach: Ensembleschutz - ehem. Weingut mit Gewölbekeller, Innenhof, Gastronomie, Pension;
Baujahr:1668
Wohnfläche m² ca.:bis 400 m² je anch Bedarf
Bürofläche m² ca.:ca 50
Nutzfläche m² ca.:ca 600
Hallenfläche m² ca.:ca 80
Produktionsfläche m² ca.:ca 40
Lagerfläche m² ca.:ca 30
Außenfläche m² ca.:ca 200
Hoffläche m² ca.:ca 180
Anzahl Zimmer:11
Fußboden:Parkett, Fliesen, Dielen, Marmor
Badezimmer:je nach Bedarf
Heizung:GAS-ZH
Modernisiert:1956/1990/2017
Grundstuecksfläche m² ca.:ca 1000
Stellplätze:4
Garagen:3
Verfügbarkeit:VB
Preis: 670.000 EUR


Beschreibung
- im Altort auf der Weininsel eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten ! -

2 Häuser auf einen Schlag !
a) zum wohnen - altes Fachwerkhaus mit repräsentativen Innenhof und
b) zum arbeiten (Gastronomie und Pension / Büro mit Lager )

Wohnhaus: Fachwerkhaus aus dem 17. Jhdt mit dicken Bruchsteinmauern;
UG: riesiger Gewölbekeller ca. 200 m²;
EG: 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer; 1 Bad, 1 Gäste-WC; großer Eßflur ca. 30 m²;
OG: 4 Zi und großer Spielflur mit Dielenböden und Südbalkon;
2.OG/Spitzboden: ausbaufähiger Dachstuhlrohling (ca. 200-300 m²);
Hof: ummauert, gepflastert; auf der Südseite steht eine Remise. Genutzt wurde diese im
EG: als Garage, Schnapsbrennerei, Weinlaube, Partyraum, Getränke und Speisenausgabe bei Weinfesten;
OG/Spitzboden: wurde als Lager genutzt; wobei sich der Ausbau für Wohnzwecke mit modernen Gästezimmern für den Tourismus lohnen würde;

Fremdenverkehr: Gastronomie, Gästehaus, Büro mit Lager für Kanzlei, Praxis
UG: Kellerräume
EG: ebenerdiger, gefliester Lagerbereich mit Raumhöhe ca. 4 m; Lastenaufzug für den Gastrobereich im OG; Büro, WC´s; Labor;
OG: eingerichtetes fränkisches Weinlokal mit Kachelofen, Küche mit Geräten, Abstell - u. Kühlräumen;
2.OG mit Spitzboden: bereits begonnener Ausbau für Gästezimmer;

Ideal für Gastro mit Cafe´, Gourmet-Restaurant mit Übernachtungsgelegenheiten, E-Bike-Pension; Weinladen mit Arztpraxen, Kanzleien, Wohnbebauung;
EnEV: in Vorbereitung

Besonderheiten
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MWSt