Verkauf privater Immobilien: Geschäftshäuser
Sommerach: Ensembleschutz - ehem. Weingut mit Gewölbekeller, Innenhof, Gastronomie, Pension; |
Baujahr: | 1668/1970 |
Wohnfläche m² ca.: | ca 400 m² |
Bürofläche m² ca.: | ca 50 |
Nutzfläche m² ca.: | ca 600 |
Hallenfläche m² ca.: | ca 80 |
Produktionsfläche m² ca.: | ca 40 |
Lagerfläche m² ca.: | ca 30 |
Außenfläche m² ca.: | ca 200 |
Hoffläche m² ca.: | ca 180 |
Anzahl Zimmer: | 11 |
Fußboden: | Parkett, Fliesen, Dielen, Marmor |
Badezimmer: | je nach Bedarf |
Heizung: | Gas-ZH |
Modernisiert: | 1956/1990/2017 |
Grundstuecksfläche m² ca.: | ca 1000 |
Stellplätze: | 4 |
Garagen: | 3 |
Verfügbarkeit: | VB |
Preis: | 730.000 EUR |
Beschreibung | |
Auf der Weininsel eine einmalige Kombination zum Wohnen und Arbeiten ! -
Ehemalige Winzerhof - vierseitiger Hof mit großem Gewölbekeller; erbaut i. 17 Jahrhundert; Im Nebengebäude wurde der Weinbaubetrieb, Lager, Weinlabor, Büros und eine Heckenwirtschaft errichtet; im Dachgeschoß wurde der Neuausbau für Fremdenzimmer geplant; Es gibt 2 Häuser ! a) zum wohnen - Fachwerkgebäude mit repräsentativen Innenhof und weiteren Gebäuden b) zum arbeiten (Gastronomie und Pension / Büros/ Gästepension mit Weinkeller) Auf dem Gelände besteht Ensemblschutz Wohnhaus: Fachwerkhaus aus dem 17. Jhdt mit dicken Bruchsteinmauern; UG: riesiger Gewölbekeller ca. 200 m²; EG: 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer; 1 Bad, 1 Gäste-WC; großer Eßflur ca. 30 m²; OG: 4 Zi und großer Spielflur mit Dielenböden und Südbalkon; 2.OG/Spitzboden: ausbaufähiger Dachstuhlrohling (ca. 200-300 m²); Hof: ummauert, gepflastert; auf der Südseite steht eine Remise. Genutzt wurde diese im EG: als Garage, Schnapsbrennerei, Weinlaube, Partyraum, Getränke und Speisenausgabe bei Weinfesten; OG/Spitzboden: wurde als Lager genutzt; wobei sich der Ausbau für Wohnzwecke mit modernen Gästezimmern für den Tourismus lohnen würde; Fremdenverkehr: Gastronomie, Gästehaus, Büro mit Lager für Kanzlei, Praxis UG: Kellerräume EG: ebenerdiger, gefliester Lagerbereich mit Raumhöhe ca. 4 m; Lastenaufzug für den Gastrobereich im OG; Büro, WC´s; Labor; OG: eingerichtetes fränkisches Weinlokal mit Kachelofen, Küche mit Geräten, Abstell - u. Kühlräumen; 2.OG mit Spitzboden: bereits begonnener Ausbau für Gästezimmer; Ideal für Gastro mit Cafe´, Gourmet-Restaurant mit Übernachtungsgelegenheiten, E-Bike-Pension; Weinladen mit Arztpraxen, Kanzleien, Wohnbebauung; EnEV: in Vorbereitung | |
Besonderheiten | |
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MWSt |